项目整体介绍

      鲁能三亚湾傲距三亚几何中心,打造城市海上客厅——拥有优异的自然资源和极其便利的交通，比邻22公里椰梦长廊。

      10分钟生活圈——开车10分钟即到达市区，10分钟车程速至凤凰机场、绕城高速及高铁站，20分钟直达著名景点天涯海角、南海观音。

      万亩大盘 成熟度假——鲁能三亚湾占地6.8平方公里，约1万亩，占据三亚湾9公里海湾。近万名业主入住。鲁能三亚湾作为区域的开发领导者，以前所未见的恢宏手笔，巨手规划美丽城、体育公园、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。

项目区位

      鲁能三亚湾位于22公里椰梦长廊——三亚湾，该片区作为三亚市未来城市发展的重点，目前已具备良好的度假氛围，随着三亚城市向西发展的快速推进，三亚市政府将西迁，区域商业中心的崛起，这里将成为三亚城市新中心，区域发展前景和价值无可估量。

      9公里三亚湾核心海湾资源：南邻22公里椰梦长廊，最近距离海边100米，最远仅450米，步行2-5分钟即可到达。

      30分钟畅通三亚著名景区：20分钟西接天涯海角、西岛、南山寺等著名风景区；30分钟到达亚龙湾、蜈支洲岛。

      10分钟海陆空立体交通：10分钟车程速至凤凰机场、绕城高速及高铁站，海陆空立体交通无缝对接。

      10分钟城市繁华生活圈：10分钟即达三亚城市商业中心；成就三亚城市中心第一度假大城。

项目配套

       滨海都会商业中心、万丽运动俱乐部、健康疗养中心、五星级酒店群等一站式生活配套。

       双重商业配套 一站式服务——16万㎡商业娱乐综合体，拥有三亚首家肯德基汽车穿梭餐厅，5000㎡大型超市、百姓厨房、活力养生粥、银行、药店等商家入驻，成为三亚湾一站式商业标杆！

      千亩体育公园，木球世界杯制定赛场——建设打造海南最大体育公园，占地1200亩，内部运动场地一应俱全，是三亚湾不复再有的休闲天地。

      亚洲第一家万丽运动俱乐部酒店——规划打造200间客房，届时高尔夫练习场、高2会所以及部分体育公园运动健身场地将会由万丽酒店经营管理。高2会所将作为酒店大堂与配套区，规划有有氧健身、咖啡厅、温泉SPA等休闲娱乐配套，带来独特的休闲体验。同时高二别墅小区的物业管理也将按照万丽酒店的管理标准来执行。

      9公里景观水系，打造滨河公园——项目中央东西贯穿9公里滨河水系公园，零距离亲近自然，带来幽静舒适的亲水体验。

各版块介绍

      港湾版块：鲁能三亚湾项目中的港湾板块，属于项目中最为高端的板块，设计理念源自贵族游艇文化，围绕北美迈阿密主体设计的社区风格，旨在打造低密度海岸别墅社区。该板块开发的第一个别墅项目是游艇二区，现已全面交房。

      美丽城版块：鲁能三亚湾项目中的美丽城板块，属于新城中商业、生活配套最完善的版块，分布有时尚酒吧街、滨海购物中心、时尚娱乐不夜城等，建成后将会成为三亚首个商业集群，是集度假、休闲、娱乐、养生、购物、美食、运动为一体的商业中心，将大大提升大三亚板块的综合竞争力，成为三亚规模最大、选择最多、体验最丰富的休闲娱乐中心。该版块已开发美丽一区、美丽MALL、美丽三区，美丽五区，商铺也已完成招商，预计今年部分商家即可实现营业。

      体育公园板块：鲁能三亚湾项目中的体育公园板块，由千亩体育公园、五个高尔夫别墅区、一个高尔夫双会所和一个高尔夫练习场组成的。该版块已经推出高一区和高三区别墅、高尔夫公寓、高三区企业会所等四个项目，现已基本售罄并交付使用，目前正在销售的是我们的高尔夫二区产品。

在售产品介绍

美丽5区亲海公馆：

      美丽5区亲海公馆总占地463亩，综合容积率仅1.15，规划有高层公寓、会所和商业中心，坐拥天然生态湿地资源，临海200米而建，特聘全球知名的美国TSQ公司规划设计，坐拥海景、湿地、水系、园景、架空绿化入户等六重景资源。

      下楼即达2万平滨河都会商业配套：拥有2万㎡滨海都会商业，便捷的一站式配套，包括银行、5000㎡大型超市、药店、世界500强肯德基、各色餐饮等，带来便捷的亲海度假生活。

      双重滨水景观资源：园区内打造双重滨水景观，中庭景观水系与2公里滨水河岸，为业主提供优越的散步、休憩之所。

      园区内部配备：网球场、400平米超大泳池，为业主提供专项的运动休憩场所。

      板楼设计：不同于其他项目的2梯10户、甚至十几户的塔楼设计，美丽5区亲海公馆是2梯5户、6户的短板楼设计，居住起来更舒适。

      小区人车分流：使居住生活更安全，更有品质。

      每户都赠送入户花园和超大阳台：开间非常大，视野开阔、房间敞亮。

      景观资源丰富：自然水系、湿地公园、架空层绿植、海景等丰富的景观资源。

      精装修：送3000元/平的精装修，包括吊顶、地板、墙面以及厨卫这些硬装等。

美丽3区墅质洋房：

      美丽3区墅质位于美丽城板块中央区域。集萃热带滨海风情和休闲度假高尚情怀，中央景观环绕，水系蜿蜒流淌。是美丽城板块最为高端的低密度别墅组团。涵盖165席臻藏独栋和163席低密度花园洋房。

其中在售的洋房具有以下特点：

      1、户型为110-140平米的两房和三房，经典全明板式设计，一梯两户，户户南北通透，360度景观视角，是目前三亚市唯一的低密墅质洋房。

      2、洋房赠送入户花园，增强私密性和生活空间；

      3、双阳台和宽阔的露台，极大增强与自然的亲近感；

      4、电梯双开门刷卡独立入户，极大满足了度假的私密性以及安全性。

高2区果岭独栋：

      高2区果岭独栋是三亚湾，湾区内最后一个纯独栋社区，同时也是唯一的一处亲海度假别墅群，社区北侧是横穿项目而过的中央景观水系和规划中的体育公园。六载淬炼顶级产品，不曾见，不再有，或依山，或傍海，或繁荣尽揽或挥杆蔚蓝，兼有者，可谓稀世珍品。

      1、区域稀缺: 三亚市区与三亚湾无法再有的独栋别墅项目。地处三亚湾城市湾区最好最优质的公园中央别墅区；

      2、资源稀缺：项目约200米临海、紧靠1200亩体育公园与高尔夫练习场，区域全是5星级酒店与高端别墅区。

      3、形态稀缺：1亩1栋，最大占地约1000㎡（地价已超700万/亩），项目仅0.3容积率，绿化率达50％，低容积率、低密度，是三亚湾唯一一个、也是最后一个纯独栋低密度社区。

      4、配套稀缺：既享受项目2万平米滨海都会商业街一站配套与14万平米城市休闲商业综合体配套，又能10分钟到达三亚城市商圈，更打破度假别墅郊区化与无配套的定律。

      5、政策稀缺：政府不在批复独栋别墅用地，独栋别墅进入了稀缺收藏时代，未来增值空间大，投资性强。

高3西看海美宅：

      高3西看海美宅总占地约71467平方米，计容建筑面积约141790平方米，绿地率35.2%，容积率1.98，在寸土寸金的三亚市区，小于2.0的容积率一般都规划为联排别墅及花园洋房。项目由11栋17层瞰海高层公寓组成，总计1383套。小区规划地上停车位566个，地下停车位817个，车位与住户的配比达到1：1，我们打造的不仅是符合短期度假需求的社区，更是适合长期居住的家。

      高3西看海美宅位于鲁能三亚湾中央的体育公园板块，运动休闲配套齐全。是三亚湾区域景观资源与周边环境最好的公寓。背靠公园、享千亩绿地，看海亲海、拥碧海银滩，同时地处中央别墅区、周边都是五星级酒店集群，可共享高端配套，西侧是高尔夫练习场及亚洲首个万丽运动俱乐部酒店，二炮和武警疗养院与本项目一路之隔。9公里景观水系纵横贯穿，带来幽静舒适的亲水体验。

      在产品方面聘请了美国TSQ设计团队、深圳高文安设计团队等国内外享有盛名的专业机构规划设计，高三西楼栋为二梯四户纯板楼设计，板楼设计能最大程度的保证通风采光，室内层高达3.1米，南北通透，享有270度观景阳台，最大程度体现了居住的舒适度。